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各路纺织行业大咖11月云集浦东！为了在2017上海纺机展见你一面！

44次播放2017-11-17发布

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借名买房的司法认定规则我们今日继续讲解在江西的商品房买卖合同纠纷案件，此案件本质上属于借名买房的情形，即第三人借用被告之名签订了商品房买卖合同与按揭贷款合同，房子的首付款、按揭贷款均由第三人承担，被告只是将名字借给了第三人。那么今天咱们来探讨一下借名买房在司法实践中的裁判规则。首先要了解，为何会出现借名买房，通常是为了避开限购政策或者获取按揭贷款。其次，借名买房常常发生在亲戚朋友之间，基于信任，往往不会订立书面的借名买房合同。再者，一般而言，借名买房多属无效合同，主要原因在于借名买房旨在规避某些购房政策，可能有违公序良俗从而无效。其四，对于借名人来说，向法院提起诉讼的诉求，通常是要求出名字的人协助办理过户，或者要求出名人退还购房款以及贷款本息。第五，法院在判定是否存在借名买房时，主要考量购房款以及贷款由何人支付，房屋由谁实际管理居住，以此确定是否存在借名买房的情况。

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