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2025年河南省农村宅基地和村民自建房管理办法，新规正式颁布《河南省农村宅基地和村民自建住房管理办法》要点提炼：

一、适用范围与部门职责

- 适用范围：本省农村宅基地管理及村民自建住房（新建、改建、扩建、翻建）。
- 核心部门职责：
- 农业农村部门：宅基地分配、使用、流转管理，指导闲置利用。
- 自然资源部门：用地计划、规划许可、确权登记，统筹宅基地布局。
- 住房城乡建设部门：质量安全监管、建筑风貌引导、工匠培训。
- 乡镇政府：审批宅基地与建房，负属地管理责任。

二、规划与用地标准

- 规划要求：
- 城镇开发边界外村庄需编制实用性或“通则式”规划；开发边界内村庄可在总体规划中明确宅基地范围。
- 规划需公示
- 宅基地面积标准：
- 城镇郊区/人均耕地＜667㎡平原：≤134㎡/户；
- 人均耕地≥667㎡平原：≤167㎡/户；山区、丘陵：≤200㎡/户。
- 建房层数：原则≤3层，≥4层需经村集体同意。
三、申请与审批流程
- 申请条件：无宅基地、分户需求、原宅基地被占等情形，需以户为单位申请。
- 审批流程：
1. 村民提交申请材料（申请表、承诺书、户籍证明）；
2. 村集体10日内讨论、7日公示，20日内提交乡镇审核；
3. 乡镇“一窗口”受理，20日内完成审核审批，发放“两证”（宅基地批准书、乡村建设规划许可证）。
- 禁止情形：非本村成员、不符合“一户一宅”、出卖住房后申请等不予批准。

四、建房管理与质量安全
- 开工条件：取得“两证”后提交施工图纸、合同等资料，乡镇10日内审核合格方可开工，需悬挂公示牌。
- 设计与施工：
- 可选用政府免费图册或委托有资质单位设计；
- 三层以上或有地下室的住房需由有资质施工单位承建，纳入工程质量监管。
- 工匠要求：需经培训合格，县级建立工匠名录。
- 验收与登记：完工后乡镇5日内验收，合格后凭手续申请不动产登记。
五、盘活利用与监督
- 闲置盘活：允许出租、入股。严禁城镇居民购农房、宅基地。
- 退出机制：进城落户村民可自愿有偿退出宅基地，优先保障本集体成员需求。
- 监督责任：建立省-市-县-乡-村五级监管体系，乡镇综合执法机构查处违法建房，严禁违规收费。
六、其他要点
- 翻建要求：利用原有宅基地翻建、改建需重新办理审批手办理审批
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2025年河南省农村宅基地和村民自建房管理办法，新规正式颁布《河南省农村宅基地和村民自建住房管理办法》要点提炼：一、适用范围与部门职责 - 适用范围：本省农村宅基地管理及村民自建住房（新建、改建、扩建、翻建）。 - 核心部门职责： - 农业农村部门：宅基地分配、使用、流转管理，指导闲置利用。 - 自然资源部门：用地计划、规划许可、确权登记，统筹宅基地布局。 - 住房城乡建设部门：质量安全监管、建筑风貌引导、工匠培训。 - 乡镇政府：审批宅基地与建房，负属地管理责任。二、规划与用地标准 - 规划要求： - 城镇开发边界外村庄需编制实用性或“通则式”规划；开发边界内村庄可在总体规划中明确宅基地范围。 - 规划需公示 - 宅基地面积标准： - 城镇郊区/人均耕地＜667㎡平原：≤134㎡/户； - 人均耕地≥667㎡平原：≤167㎡/户；山区、丘陵：≤200㎡/户。 - 建房层数：原则≤3层，≥4层需经村集体同意。三、申请与审批流程 - 申请条件：无宅基地、分户需求、原宅基地被占等情形，需以户为单位申请。 - 审批流程： 1. 村民提交申请材料（申请表、承诺书、户籍证明）； 2. 村集体10日内讨论、7日公示，20日内提交乡镇审核； 3. 乡镇“一窗口”受理，20日内完成审核审批，发放“两证”（宅基地批准书、乡村建设规划许可证）。 - 禁止情形：非本村成员、不符合“一户一宅”、出卖住房后申请等不予批准。四、建房管理与质量安全 - 开工条件：取得“两证”后提交施工图纸、合同等资料，乡镇10日内审核合格方可开工，需悬挂公示牌。 - 设计与施工： - 可选用政府免费图册或委托有资质单位设计； - 三层以上或有地下室的住房需由有资质施工单位承建，纳入工程质量监管。 - 工匠要求：需经培训合格，县级建立工匠名录。 - 验收与登记：完工后乡镇5日内验收，合格后凭手续申请不动产登记。五、盘活利用与监督 - 闲置盘活：允许出租、入股。严禁城镇居民购农房、宅基地。 - 退出机制：进城落户村民可自愿有偿退出宅基地，优先保障本集体成员需求。 - 监督责任：建立省-市-县-乡-村五级监管体系，乡镇综合执法机构查处违法建房，严禁违规收费。六、其他要点 - 翻建要求：利用原有宅基地翻建、改建需重新办理审批手办理审批 #河南省2025新政策最新消息 #申请宅基地需要哪些条件 #宅基地 #农村自建房 #中视频伙伴计划

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