上海2026年第十一批次土拍-南大地块

上海2026第十一批次上海新地块土拍来了🔥 全上海仅2宗出让地块，宝山南大低密地拿下其中一席✨ 📍地块速览 ▫️地块：宝山W12-1301单元84-13地块 ▫️位置：南大智慧城东片（西临鄂尔多斯路、北临走马塘路） ▫️用地面积：3.06公顷｜容积率1.36｜限高36米 ▫️计容建面：约4.2万㎡ 🌟板块核心亮点 南大是宝山离主城区最近的一片成片开发区域，底子是"全拆全建"，没有老房子拖后腿。规划把大公园、大商业、新产业、新居住区一起铺开，还挨着上海大学，属于北上海最有想象空间的新热点之一。 关键是这块地原容积率2.5、限高50米，今年7月调规降到1.36、限高36米，未来大概率做抬板式低密改善社区，中环沿线非常稀缺！ 🚇交通配套 ✅现有：距15号线南大路站约1公里，属于"能走到、但不算地铁盘"；西侧丰翔路站上方就是华润万象汇TOD，商业已开业，是南大目前最成熟的配套 ✅远期：S5沪嘉高速抬升、沪太路中环北扩（后者较远，利好兑现需要时间） 🏘️周边竞品&配套 重点说中环麓岛：主力97㎡三房，总价600万级就能上车 配套上兰生学校落地，算给板块补了一块；学校、医院齐备，但拿得出手的还在兑现中 📌土拍看点｜上海土地拍卖重点关注 这是一宗"调规后上架"的低密地：容积率从2.5直降到1.36，稀缺性拉满 南大是中环沿线少有的"6字头、7字头"房价洼地，11月下旬开拍，就看开发商愿不愿意为南大的下一个五年买单！ 💡客观提醒 板块目前只有一条15号线，站点不算近，出行主要靠自驾；学校、医院等硬配套还在兑现路上，属于"低总价+规划预期"走量的板块，适合自住长期主义买家。 #上海买房 #上海土拍 #南大 #宝山买房 #购房攻略