大温8月成交环比降10.9%，新挂牌降17.3%。挂牌降得比成交快——很多人说这是卖家撤退。 但2025年同期是降14.

大温8月成交环比降10.9%，新挂牌降17.3%。挂牌降得比成交快——很多人说这是卖家撤退。 但2025年同期是降14.3%和25.1%，2024年是降约18.4%和26.6%。挂牌降幅大于成交降幅，是每年8月的固定动作。今年这两个数字，反而是三年里最小的。 另一个坑：中位价$915,000环比涨1.7%，但7月GVR的benchmark是$1,088,800，同比跌6.2%。两个数字说的不是同一件事。 真正扎实的信息只有一组：5.9%高于挂牌价成交，中位成交价是原始挂牌价的96%，成交周期29天，库存近2万套。议价权还在买家手上。 现在该做的是筛选，不是追价。 数据为第三方基于MLS的月末初步统计，覆盖Metro Vancouver Regional District，与GVR正式月报口径不同。正式数据9月初公布。 #刘毅说房 #大温房产 #温哥华房市 #温哥华买房 #BC房地产