普通人买房十大避坑干货指南

可以直接抄作业，千万别头脑一热就盲目上车。 第一，不买鸡头凤尾地段。优先选生活、工作配套齐全的成熟板块，不要一味选偏远区域，好地段才是房产保值的核心。 第二，避开奇葩户型与风险楼层。一楼、二楼、4楼、14楼、18楼、槽钢层、设备层、腰线层、顶楼要谨慎考量，不是绝对不能买，一定要多权衡。优先选中间楼层，同时避开噪音大、有异味的房源。 第三，坚决不碰串串房。大多是老破房屋翻新，外表光鲜，内部隐患重重，水管线路老化、墙体渗漏开裂等问题全部被装修掩盖。为了赚取差价，使用廉价劣质建材，有害物质容易超标，损害家人健康，再便宜也别入手。 第四，不要自掏腰包帮房主垫资。房主是陌生人，垫资所有风险全在你身上。一旦对方出现债务纠纷，极有可能钱房两空，没必要买房还卷入官司纠纷。 第五，贷款买房，签约前一定要自查征信和银行流水。征信出现连续三次、累计六次逾期，房贷基本很难审批。流水尽量做到月供的两倍以上，规避后期断供风险，部分城市政策虽有放宽，但流水充足更稳妥。 第六，优先选南北通透、户型方正的房子。居住舒适度高，采光通风好，空间利用率高，自住舒服，后期转手也更好卖，保值能力更强。 第七，砍价不要心软，也别急于成交。开局可以大胆往下砍，不用怕对方反感，只要不是离谱砍骨折。对方不同意，你再一点点往上加价，慢慢试探底价。少数房主态度强硬谈不拢，直接换下一套，不用死磕一套房源。 第八，不查产调绝不签字。一定要亲自核验产调，看清房屋有无查封、抵押、居住权、预告登记，确认土地性质。中介口头保证不算数，中介的话最多信七成，资料一定要自己亲眼看到。尽量选满二、满五唯一的房源，能够省下增值税、个税，100万的房子可以省下几万块，避免税费变相加到房价里。 第九，仔细审阅合同条款。二手房的三方、双方合同是可以修改的，不是固定模板。逐条看清利弊，签字按手印之后就具备法律效力，一旦违约就要承担相应责任。 买房是人生大事，一旦踩坑，损失几万几十万都很常见，甚至钱房两空。第一次买房心里没底，可以加入阿阳的专属会员，一顿饭钱帮你规避风险。