买房交完定金后悔，到底能不能退

很多人交完定金就后悔，有的甚至首付都已经交了。今天把定金怎么退这件事讲通透，讲明白，分清楚什么情况能退，什么情况退不了，看完这条视频心里就有数。 第一种可以退的情况，只签了认购书，还没有签正式购房合同。这笔钱叫立约定金。如果双方对于正式合同的条款谈不拢，导致合同没办法签订，定金就可以退。这不属于单方面违约，沟通的时候把这个逻辑讲清楚。 第二种更容易退，属于开发商违规、开发商违约。 第一，无证预售，没有取得预售许可证就收钱，这种情况定金必须退。 第二，做零首付、低首付，开发商帮购房者垫首付。 第三，流水不够，诱导办理假资料去办贷款。 以上全部属于违规销售，手里保留好微信聊天记录、截图等实物证据。开发商拒不退款，可以拨打住建局、12315进行投诉，合理维权。 第三种常见情形，贷款审批不通过。这种能退是有前提条件的，交定金之前，一定要在合同里面加上条款，以提交资料的银行为准，如果贷款审核没有通过，已缴纳全部款项全额退回，不算买方违约，合同解除。没有这条约定，贷款批不下来，定金很难拿回。 如果自己协商、投诉都没有效果，可以找正规退订机构。正规机构都是后收费模式，钱成功退回之后才收取服务费，没有退成不收取任何费用，全部走合法合规途径。 遇到交完定金后悔的情况，可以对照上面几种情况逐一处理。 我是阿阳，点个关注。