28年楼市，从一份文件开始，到另一份文件结束。 今天，我把从第一份文件到现在的所有政策，给你串一遍。 建议收藏，这可能是

28年楼市，从一份文件开始，到另一份文件结束。 今天，我把从第一份文件到现在的所有政策，给你串一遍。 建议收藏，这可能是全网最全的楼市时间线。 【第一阶段：萌芽·1980-1997】 1980年，邓小平一句话，住房商品化的闸门打开了。 但真正的"第一槌"，是1987年12月1日，深圳。 一块8588平米的地，拍了525万。 第二年，宪法修改，土地使用权可以依法转让。 房改，正式纳入国家计划。 1994年，公积金制度全面推行。 但这时候，大部分人还是住单位分的房。 【第二阶段：启动·1998-2002】 1998年7月3日，国发23号文落地。 一句话：停止福利分房，实行货币化分配。 这才是中国商品房时代的真正起点。 同年，个人住房按揭贷款推出。 中国人，开始"贷款买房"了。 那一年，全国商品房均价2063元一平米。 【第三阶段：黄金·2003-2007】 2003年，18号文，房地产被定为"支柱产业"。 房价开始起飞。 2005年，国八条，第一次大规模调控。 2006年，国六条，90/70政策出台。 2007年，二套房首付提到40%，一年加息6次。 但房价，越调越涨。 【第四阶段：救市·2008-2009】 2008年，金融危机来了。 政策180度大转弯：首付降到20%，利率打7折。 四万亿计划出炉。 2009年，房价V型反转，暴涨。 这是很多人最后悔没买房的一年。 【第五阶段：调控·2010-2013】 2010年，国十条，限购限贷双杀。 2011年，限购城市扩大到40多个。 但一线城市，该涨还是涨。 【第六阶段：去库存·2014-2016】 2014年，930新政，限购开始松绑。 2015年，330新政，去库存号角吹响。 棚改货币化，三四线城市房价起飞。 2016年春节后，全国房价暴涨。 但就在年底—— 【第七阶段：房住不炒·2016至今】 2016年12月，"房子是用来住的，不是用来炒的"。 这12个字，终结了一个时代。 2017年，限购限售全面升级。 2020年8月，三道红线落地，房企融资被卡死。 2021年，恒大爆雷，行业信仰崩塌。 2022年，金融16条、三支箭，救房企。 2023年，认房不认贷，救需求。 2024年，首付降到15%，取消利率下限。 2025到2026年，"好房子"建设，十五五规划，房地产第一次独立成章。