买二手房，有三份合同是你一定会接触到的

每一份都特别关键。很多买房的人分不清这三份合同，今天一条视频讲清楚三份合同分别是什么，以及对应的注意事项。 先说第一份，三方合同。 买卖双方把价格谈妥，房屋各项条件确认完毕，准备交定金，一般就在中介门店签署这份合同。买方、卖方、中介三方全部签字按手印，中介公司加盖公章。 这份合同支持修改，可以增加条款，也可以删减条款。合同里面坑点很多，不少人就是在这份合同上面踩坑。 先看合同页数，如果只有一两页，这份合同一定不够全面。贝壳这类平台的标准合同有二十多页，条款写得详实清晰。一份合格的中介合同，最少也要七页以上。就算模板条款比较齐全，也做不到覆盖全部情况。 这份合同最容易出问题的集中在付款环节。 定金部分，交给房主，或者房主同意交由中介保管，都可以。 剩下房款，如果中介让你在过户之前直接把余款打给房主，这种操作不能接受。还没有完成过户，房款提前转出，后续一旦过户失败，风险全部在买方身上。 需要过户之后再支付尾款。如果必须过户前打款，房款一定要进入资金监管账户，保障资金安全。 第二份，网签合同。 买卖双方和中介去到政务大厅房产交易部门办理过户，签署的就是网签合同。网签不等于线上网上签约，是现场签署合同办理备案的流程。 网签合同属于住建局监制的官方制式模板，没有办法私自修改，条款公平规范。 签署完成之后全部文本上交工作人员，盖章录入系统，完成联网备案。备案成功，就可以在当地不动产官方网站查询到这套房产的备案信息，没有备案是查询不到的。 流程顺序为先完成网签，再缴税，最后出新的不动产权证。全款和贷款买房，都必须走网签这一步。 第三份，面签合同。 全款买房不需要签署面签合同。只有贷款买房，才会接触这份合同，直接关系后续还款和利息。 面签合同本质就是借款合同，由购房者和银行签署。 贷款利率、是否支持提前还款、提前还款有无违约金、附加限制条件，全部都会写进这份合同。 同一家银行，不同城市的合同模板会有区别，全部属于当地的制式版本。银行制式合同不接受单独修改个别条款，不接受就无法办理贷款。 到银行办理面签，不要盲目签字按手印。没有充足时间通读全部文本，直接锁定几个核心位置核对，确认利率、提前还款权限、违约金限制，这几项核对无误，其余内容正常签署。