上海房地产最新真实现状！！！

2026年上海上半年二手房完整数据报告（1-6月） 一、核心成交总量（官方网签数据） 1. 总成交套数：147287套（含二手住宅+少量商办），同比2025年上半年上涨13%，创近5年同期最高纪录 2. 月均成交：24547套，远超2025全年月均21174套 3. 月度走势拆分 1月：延续年末热度，稳定高位 2月（春节）：季节性回落，11315套 3月（沪七条落地后）：爆发至31216套，时隔5年单月重回3万套大关，上半年峰值 4-6月：连续4个月稳定在2.5万套以上，淡季不淡 5月：28023套 6月：25158套，同比+21%，无新政扰动，需求支撑力度扎实 二、价格走势：量升价稳，环比止跌回升 1. 官方指数（国家统计局）：2月起二手房价格环比由跌转涨，连续5个月小幅上行，月度涨幅0.3%-0.4% 2. 全市成交基价：6月均价48552元/㎡，环比微涨0.01%，但同比仍下跌8.4%，属于“以价换量”修复阶段，尚未进入全面上涨周期 3. 房源价格分化 改善大户型（144㎡以上）：6月环比上涨0.4%，优质次新业主议价空间仅3%-5% 刚需老破小、远郊弱势房源：议价空间10%-20%，价格仍承压 学区房两极分化：普通学区跌幅40%-50%，顶级学区小户型价格坚挺