商品房本是商品，为何重新划分品类？

很多人疑惑商品房本身属于商品，为何国家将房子定义为大宗耐用消费品，并非文字游戏。商品房只界定产权与交易资质，区分安置房、保障房；大宗耐用消费品对标投资品，扭转房产核心价值逻辑。过去买房优先看重增值，如今优先考量自住体验。房产交易规则没有改动，二手房正常流通，但市场告别无脑升值预期。消费品存在折旧损耗，不存在永久上涨。结合西安楼市，主城配套齐全房源更抗跌，无落地配套的远郊房产折旧更快、转手难度上升。普通人买房贴合自住需求，拒绝投机跟风更稳妥。 #楼市认知 #买房逻辑 #房产消费属性 #楼市新规则