买二手房维修基金过户

#二手房维修基金 全套干货 买二手房一定要处理维修基金，很多人忽略后期无法动用公共维修，踩大亏。 ## 一、过户规则：钱随房走，原房主取不出 法规明确房屋过户，维修基金余额自动跟着房子转让，**原业主不能单独提现、拿走这笔钱**，专款专用，锁在监管专户里。 多数城市办房产证过户时可同步更名，不用单独跑；少数地区需要买卖双方带维修基金发票、房产证、身份证，去住建窗口/专户银行手动更名。 一定要把原房主的维修基金缴费票据收过来，留存备查。 ## 二、合同必须加一句，避免纠纷 购房合同写明：该房屋维修基金已全额缴清，账户内剩余余额随房屋一并转让给买方。 防止房东事后扯皮，要求额外补偿维修基金费用。 ## 三、维修基金到底用来修什么 只负责小区公共区域、公共设施，自家屋内损坏不能用： 电梯大修、外墙整体防水、消防系统改造、公共楼道、屋顶、小区道路、公共照明大型翻新。 房屋还在开发商保修期、自家屋内漏水、物业日常小维护，都不能动用维修基金。 ## 四、收费标准 各地按建筑面积收取，单价30-120元/㎡不等，一次性缴纳，归全体业主共有。 ## 避坑重点 1. 别以为过完户拿到房本就完事，不做维修基金更名，后期申请大修会直接被驳回； 2. 房东无权单独提取维修基金，谈房价时不用额外加钱买这笔余额； 3. 过户前核对账户有无欠费、透支，欠费由原房东补齐。