十类不能买的房子

# 十类坚决不能入手的房子 买房别贪心捡漏，这十种房源再便宜也避开，规避绝大多数大坑 1. **远低于市场价的低价房源** 真正的捡漏轮不到普通购房者，中介早就内部消化。低价背后大概率存在查封、纠纷、重大硬伤，贪心最容易钱房两空。 2. **新房/二手房带查封、冻结、多重抵押** 买房前在房管局官网核查房源状态，查封、冻结房源直接放弃；有抵押可以买，但必须卖方自筹资金解押，绝不拿你的首付垫资。 3. **步梯5楼及以上** 采光、视野再好都没用，常年爬楼劳累，老人自住、后期转手都很难。只选1-4楼。 4. **40层以上超高层、高层二楼** 超高层电梯等候久、流通性差，未来难出手；高层二楼共用下水主管道，极易反水反味，一楼才是独立下水。 5. **待查封、即将法拍房源** 哪怕降价幅度很大也别碰，交易中途被法院查封，直接卷入经济纠纷，维权耗时耗力。 6. **全屋纯朝北户型** 客厅、卧室全部朝北，常年阴冷无光，室内潮湿压抑，居住体验极差。 7. **得房率低于80%** 大把钱全部花在公摊上，同等建面房间更少、室内狭小，性价比极低。 8. **异形不规则户型** 扇形、Z型、多边形、长条跑道户型，空间浪费严重，采光通风差，后期不好转手。 9. **紧邻噪音源房源** 主干道、夜市、菜市场、高架旁，长期噪音干扰睡眠，隔音玻璃也无法彻底解决。 10. **提醒**：买房优先规避硬伤，不要只看低价，居住舒适度和产权安全永远第一位。