买房过户注意事项

二手房过户核心就两大步骤：网签+缴税，流程一次性讲清，新手不用慌。 ## 第一步：官方网签 携带买卖双方身份证、户口本、婚姻证明到场，窗口打印住建局制式备案合同，双方签字按手印。工作人员录入不动产系统备案，这套房锁定交易，防止一房多卖，可在官方不动产APP查到备案记录。网签合同由机构留存，不用自己保管。 ## 第二步：窗口缴税 1. 税费划分：买家只承担契税，首套140㎡以下1%，140㎡以上1.5%；个税、增值税、土地出让金全部由卖方缴纳。个税发票归房东，他可办理退税，千万别替房东承担。 2. 必拿票据：自己收好**契税发票、全款增值税发票**；向房东索要维修基金发票，丢失也不影响，维修基金随房屋自动过户，只认房不认人。 3. 领证凭证：缴税后领取取证回执单，城市效率不同，快则几小时出新房本，最慢不超3个工作日，凭回执领取写你名字的不动产权证。 ### 关键避坑总结 1. 网签是官方备案，无法私下篡改，保障交易安全； 2. 税费分清承担方，不包揽卖方税费，避免白白亏损； 3. 三张票据妥善留存，维修基金发票丢失无需补办； 4. 网签、缴税全部走完，才算过户手续完成，之后再支付尾款更安全。