承租人拆除重建租赁物的费用如何确定？

对于承租人的拆除重建费用，应当如何确定？是根据承租人实际支出的成本计算，还是应当进行工程造价鉴定？再或者是进行价格鉴证？ 首先，我认为不能按照承租人支出的成本计算，因为有的承租人的施工管理水平较低，导致支出的拆除重建成本过高，按照承租人的实际支出成本计算，可能对出租人不利。 第二，我认为也不应该对承租人拆除重建的租赁物进行工程造价鉴定？因为出租人和承租人之间没有约定工程量和单价的计算规则，如果套用当地的工程定额和信息价计算租赁物的造价，那会导致造价金额远高于市场价和承租人实际支出的拆除重建成本，这也是对出租人不利的。 第三、我认为确定承租人的拆除重建费用的合理方式是，对承租人拆除重建租赁物的造价费用进行价格鉴证，即通过专业机构评估确定承租人向出租人交回的租赁物在基准日的市场公允价值。 价格鉴证金额可能会高于承租人实际支出的拆除重建成本，这说明承租人经营行为让租赁物升值了，出租人给予承租人更高的赔偿，也是合理的；当然，价格鉴证金额也可能低于承租人实际支出的成本，这说明租赁物贬值了，承租人因此获得更低的赔偿金额，也是合理的。#租赁纠纷 #拆除重建 #价格鉴证 #租赁合同纠纷 #厂房租赁纠纷