
今天专门录这条视频,给咱们全体业主做一个小区物业、业委会、居委会三方现状的阶段性总结,同时也郑重提醒每一位家人:咱们自己的公共收益、小区养老钱、维修资金,都是大家的血汗钱,一定要主动参与、抱团监督,牢牢守住咱们的钱袋子! 首先,咱们就结合最新刚公示的小区物业收入账目,跟大家直白说清楚,这份公示里五大疑点,每一条都值得我们所有人警惕。 第一大疑点:公示日期严重滞后。 正常小区公共收益、财务收支,都应该按时、按月、按季度及时公示,接受全体业主监督。但咱们现在这份公示,时间严重拖后,滞后才拿出来公示,本身就不合规。账目不及时公开,中间有没有暗箱操作、有没有收支模糊、有没有拖延掩盖问题,谁都说不清楚,这是最基础的程序违规。 第二大疑点:会议经费每次都要小一万。 我想问所有邻居一句:咱们小区到底开什么会议,一次会议经费就要花将近一万块?普通业主大会、日常工作沟通,根本用不到这么高的费用。这笔钱花在哪了、花给了谁、有没有正规票据、有没有合理依据,完全没有明细解释。一笔笔近万元的会议经费累积下来,都是咱们全体业主的公共收益,不能稀里糊涂就被随便开销掉。 第三大疑点:2025年四季度和2026年一季度停车费收入差异大得离谱。 停车费是咱们小区最大的固定公共收入之一,车位数量是固定的,入住率也没有突然大变动,按理来说每个季度停车费收入应该相对平稳。但现在两个季度数据差异极大,没有任何合理说明。是统计出错了?还是账目做模糊了?还是有部分停车费没有入账?这里面的漏洞和疑点,必须给全体业主一个清清楚楚的交代。 第四大疑点:小区广告收入时有时无,完全不透明。 小区电梯广告、楼道广告、外围商铺广告,常年都有商家入驻投放,这本是稳定的公共收入。但公示里广告收入一会有、一会没有,金额忽高忽低,没有投放明细、没有合同备案、没有收款凭证。广告去哪里了、钱收了多少、进了谁的口袋,全程不公开、不透明,业主完全没有知情权。 第五大疑点:小区维修资金没有任何具体明细支撑。 维修资金是咱们小区的“养老钱”,是以后修电梯、修路面、修公共设施的救命钱,一分一厘都不能糊涂。但现在公示里,只给一个笼统数字,没有开支明细、没有维修项目、没有施工清单、没有费用去向。钱花在哪、该不该花、花得合不合理,完全查不到依据,这是对全体业主资产极不负责的行为。