第4598成交，註冊成交港幣2000萬，感覺6分，長沙灣東京街31號恒邦商業大廈地下4&5號舖，建築面積(4號舖)約82

第4598成交，註冊成交港幣2000萬，感覺6分，長沙灣東京街31號恒邦商業大廈地下4&5號舖，建築面積(4號舖)約822呎, (5號舖)約480呎，實用面積約1000呎，門闊約22呎，深約50呎，註冊成交港幣2,000萬，租客潮興正宗打冷，樓齡43年。租78000至2026年7月，生約88000至2029年1月，回報4.7% 原業主於2009年9月以港幣1,270萬買入，持貨17年，升幅57.48%。最新簽約日期是2026年4月17日。 這間舖位於東京街，是青山道及元州街之間， 大街大巷有人流，這棟商業大廈樓上好多補習社，家長小朋友經常出入。 面闊，租客靚仔，係靚舖。 今個月委託忠誠拍賣行拍賣，開價2000萬，成交2000萬。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.8%計算，這間舖月租值港幣$63000是市值。 評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。 。。。。。。。。。。 8間高息回報舖！2026年4月24日盛滙商舖資料更新： *全新✨ 高厘回報* ✨ *以下放售物業高達4.8厘回報 :* *炮台山英皇道公主大廈1, 10, 11, 12及13號舖* - 大小姐冰室 4250萬，2640呎，月租17萬 *炮台山英皇道公主大廈4號舖* - 餃子店 1430萬，430呎，月租5.5萬 *天后電氣道海城洋樓A號舖* - 新七海工程 2400萬，1870呎，月租9.2萬 *灣仔謝斐道建利大廈2號舖* - 泰國餐廳 1560萬，760呎，月租9.6萬 *上環孖沙街20-24號地下及閣樓* - Reveri 3390萬，2340呎，月租13萬 *旺角花園街108號地下及閣樓* - 銀津點心 2290萬，1650呎，月租8.8萬 *旺角染布房街16號* - The Madhouse 2080萬，910呎，月租8萬 *元朗金輝徑金禧樓3號舖及閣樓* - 雞蛋仔小食 910萬，610呎，月租3.5萬 *有效期至2026年5月31日* 詳盡放售圖則及相： https://drive.g