市建局收購！第5441成交，註冊成交港幣1,341萬，西營盤

市建局收購！第5441成交，註冊成交港幣1,341萬，西營盤皇后大道西289號地下及地庫，地舖建築面積約580呎，實用面積約400呎，門闊約14呎，深約30呎，註冊成交港幣1,341萬，租客王世杰中醫，樓齡69年。市建局收購。 原業主於1992年7月以港幣200萬買入，持貨34年，升幅570.5%。最新簽約日期是2026年2月13日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.7%計算，這間舖月租值港幣$41,347.5是市值。 這段屬於皇后大道西的旺段，收購 1341萬是比我想像中低。但記住，市建局收購，如果是業主是出租，有起碼15%額外賠償。業主自用的話，則有起碼40%額外賠償。So not bad after all. 評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。 想收料，join https://chat.whatsapp.com/HZd0lG17eWL3jM2JTX5l8S?mode=gi_t 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 想搵舖？業主可現金50萬資助租客裝修。可以登入 google form 填這個表。盛滙馬上幫你搵舖： https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScc-J1zbf1LfKAg9zYga8EsUV6IWen_IIXK1QGzhQSf1AmlxA/viewform 盛滙是香港首間獲證監會發牌的商舖基金公司。自2016年，我們基金已買入133間香港街舖。有興趣了解更多 let me know! 🙏 李根興 Edwin Direct / whatsapp (+852) 90361143 放租放售的舖詳細圖則及相： https://drive.google.com/drive/folders/14ttcQCpMO0mLGyjH05zj5rJIbNAq6E7i 也可聯絡我其他同事： Desmond Chan 9660 2253 / Vivian Lee 9311 9274 / Cherry F