
第5432成交,(星島)西環高街特色舊樓4500萬易手,商人羅肇群沽售 持貨70年升值逾800倍 (感覺8分) 西環高街一幢特色舊樓易手,作價約4500萬,原業主為年近百歲的羅肇群,既是老牌當押業商人亦是慈善家,同時是裕泰興創辦人「九叔」羅肇唐的堂兄,物業於逾70年間升值逾800倍。 上述為西環高街43至45號誠積樓全幢,佔地約1100方呎,樓高7層,總樓面約5700方呎,以約4500萬易手,平均呎價7895元,原業主羅肇群,於1955年1月以5萬元以私人名義購入上址,持貨逾70年獲利4445萬,物業升值逾800倍。 獲20名準買家爭奪 知情人士透露,誠積樓樓齡約80年,早年由業主自用作當舖,近年出租,是次推出放售,獲超過20名準買家爭奪!新買家為投資者,擬將物業改裝學生宿舍,吸納港大外地生。 他又說,原業主羅肇群傳奇,為一名年近100歲長者,上世紀20年代出生,亦是創辦人「九叔」羅肇唐(1930-2020)堂兄,羅肇群家族亦經營典當業起家,其子孫則不乏專業人士,羅肇群偕太太更成立基金,曾向港大捐款,資助醫學研究及發展工作。 平均呎價7895元 本報透過電話向羅家查詢,其兒子羅先生禮貌回覆:「多謝你的電話。家父年紀大了,本人港大牙醫畢業,不便接受訪問。我們祇是平凡的香港人,不應高調!謝謝。」 原業主百歲長者曾捐款港大 根據港大網上資料,羅肇群於2015年捐贈1000萬元,成立「羅肇群簡寶玲基金教授席(藥劑科)」當時寫道:「衷心祝願香港大學培育更多出類拔萃的精英,推動教研及發展。」根據網站2016年介紹:「羅先生是成功企業家,在香港經營多間當舖,服務港九押業商會40年,並於2005至2010年間擔任該會會長。」 「二戰爆發期間,羅先生因父親患病而被逼輟學,需努力工作維持家計。儘管人生歷盡艱辛,他始終秉持回饋社會的堅定信念,熱心支持香港與內地的教育、醫療及福利服務。」羅先生與簡女士分享願景:「透過設立這個藥劑學教授席,我們樂於支持香港大學培育未來醫學人才,期望能進一步加強大學的教育發展實力。」 原業主羅肇群是傳奇長者,年近100歲,經營典當業起家;他曾偕同太太向港大捐款千萬元,資助醫學研究及發展工作。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.7%計算,這間舖月租值港幣$13.8萬是市值。 評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。