
2026年3月5日不管是两会对于楼市的定调,还是“十五五”规划纲要草案释放核心信号,很多博主解读的都比较浅。 作为一个研究了十几年楼市政策的地产人,我觉得这里面最重要的是。 从今年开始楼市调控正式从“中央定策+地方执行”转回了2016年全国大规模限购前的“中央定底线+地方全权施策”的模式。 它决定了,不同城市未来房地产市场的命运,或者我更直白点,为什么上一轮市场上行期,上海涨的比苏州多,园区涨的比其他区多。 这期视频逻辑比较强,听不懂的多听几遍。 上一轮放权是2014年到2015年,当时是“刺激去库存”的应急放权,而2026年是“新模式转型”的制度性放权。 2016年底中央经济工作会议提出“房住不炒”后,此后的9年时间调控进入中央强统筹、地方严执行阶段(“三道红线”、“两集中”供地)。 直到2026年两会真正意义上再次放权,将楼市调控权还给最了解本地市场的城市政府。 我觉得2026年放权的深意,是从“应急”到“制度”的转型 可以说回复到了上一轮楼市点火的状态,中央定底线,地方解难题。 放权的核心是让地方zf根据本地房企债务、存量房源、土地供应情况,分类处置已供未开发土地和在建项目,避免“一刀切”导致的风险扩散。 融资端推行主办银行制,强化资金封闭管理,支持合理融资需求,从源头防范资金挪用。 开发端项目公司制明确权责,隔离项目风险与企业集团风险,降低连锁违约概率。 达到市场适配的精准化,因城施策,告别“全国一盘棋”。 “十五五”纲要草案强调“土地供应与存量住房、人口变动相协调”,赋予城市zf用地规模、布局、节奏的全权决策权。 核心逻辑是让各城市ZF对本地市场平稳负责,实现“控增量、去库存、优供给”的精准平衡。 发展模式从“规模扩张”到“质量提升”,进而理顺中央与地方权责,激发地方活力 “充分赋予城市政府房地产市场调控自主权”,本质是财税与事权匹配的深化: 地方政府承担楼市稳定主体责任,同时拥有土地出让、税收调节的灵活空间。 而中央通过土地管理法、税法等顶层设计划定底线,避免地方为短期财政利益重走“土地财政”老路。 最后总结一下 2026年的楼市放权,是中国房地产发展的里程碑式转折: 中央守住风险底线,地方扛起稳定和发展的责任。 以放权推动制度创新, 对于一二线核心城市,意味着更精准的政策和空间。 而对于全国楼市,这标志着告别行政强干预,走向市场化、法治化的长效治理。