房产税落地进程加速，两类人群或面临显著压力：随着政策信号愈发明确，异地多套房持有者与高杠杆炒房群体需提前应对潜在风险。

房产税落地进程加速，两类人群或面临显著压力：随着政策信号愈发明确，异地多套房持有者与高杠杆炒房群体需提前应对潜在风险。 政策推进已进入关键阶段。2025年11月，财政部原部长楼继伟在财新峰会上透露，房产税全国人大立法已基本完成，技术性难题得到解决，仅待“适时推出"。结合其此前“经济回暖后应尽快试点"的表态，房产税落地已从理论探讨转向实操准备。尽管具体时间表未定，但政策窗口期正逐步收窄，市场对房产税的预期持续升温。 异地多套房持有者首当其冲。房产税若按"人均免征面积+超额累进税率"征收，跨城市配置多套房产的人群将面临双重压力：一方面，空置房产无法通过出租抵消税负，若所在城市租金回报率较低，持有成本将直接侵蚀收益；另一方面，三四线城市房产因人口流出、供需失衡，变现难度本就较大，叠加税负压力后，资产缩水风险进一步加剧。例如，某家庭在A、B两城各持有一套房产，若A城房产用于自住，B城房产长期空置，则B城房产的税负将成为纯支出项，若租金无法覆盖税款，持有价值将大打折扣。 高杠杆炒房者资金链承压。这类群体依赖房价上涨覆盖贷款利息，但房产税的开征将打破这一平衡。新增的持有成本将直接增加债务偿还压力，若房价停滞或下跌，房产增值收益无法弥补利息与税负，可能陷入"越持有越亏损"的困境。更严峻的是，当前房地产市场仍处于调整期，部分城市房价下行趋势未改，高杠杆炒房者若因税负压力被迫抛售房产，可能引发资产价格进一步下跌，形成"抛售-贬值-再抛售"的恶性循环，甚至触发个人债务危机。 政策设计兼顾公平与灵活。据悉，房产税征收或设置免征面积，保障刚需家庭基本居住需求；税基可能按市场交易价打折核算，减少对普通购房者的影响。这些设计体现了"精准打击投机、保护合理需求"的导向，但两类高风险群体仍需未雨绸缪，合理规划资产配置。