
今日新聞,第5283成交,舖王鄧成波家族再有物業淪為銀主盤大蝕讓。鄧氏家族旗下尖沙咀金巴利道80號全幢酒店銀主盤,新近落實以1.18億元沽出,較2018年買入價3.3億元,大幅貶值約2.12億元,蝕幅約64%。 有市場消息透露,上述酒店為知名連鎖時鐘酒店「維記」,即「爆房聖地」維多利亞時鐘酒店(Hotel Victoria),在上址經營超過20年,而酒店新買家為來自內地背景的教育機構,未來有機會把全幢改裝為學生宿舍。 上述物業位於尖沙咀金巴利道80號全幢酒店,地盤面積約1,897平方呎,總建築面積約19,923平方呎。在今年3月份,項目連同現有賓館牌照一併放售,其中1樓至12樓可提供45間客房,而低層地下及高層地下樓層則為商舖。 可作學生宿舍、酒店或服務式公寓營運 據了解,物業地下的商舖現租予一所食肆。另外,物業為尖沙咀目前市面上唯一完整業權及「平價」放售的全幢物業,項目附賓館牌照一併放售,可作學生宿舍、酒店或服務式公寓營運。 「維記」1986年開業、廣為人知「爆房聖地」 據了解,該全幢酒店為知名連鎖時鐘酒店「維記」,即維多利亞時鐘酒店(Hotel Victoria),該酒店品牌於1986年開業,在一眾70後至90後之中最廣為人知的「爆房聖地」。 消息:短期內仍由「維記」繼續營運 消息人士透露,上述酒店新買家為來自內地背景的教育機構,見近年區內不少物業被投資者買入並改裝學生宿舍,因此未來也有機會把全幢改裝為學生宿舍。不過目前維多利亞時鐘酒店依然承租該幢酒店,而且上述交易尚未完成,因此短期內依然會由「維記」繼續營運。 2019年買入價3.3億 資料顯示,鄧成波家族於2019年以3.3億元購入,購入後一年即叫價3.88億元求售。去年11月售價已大幅調降至2億元,該叫價已較買入價低40%,但仍未獲成交。 想更快收料, join link https://chat.whatsapp.com/Iy865aaGH4GFci1eJIJAHa?mode=wwt 評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作