第5280成交，註冊成交港幣1,080萬，感覺約5.5分，元朗宏業南街22號虹方地下3B號舖，建築面積約1000呎，實用

第5280成交，註冊成交港幣1,080萬，感覺約5.5分，元朗宏業南街22號虹方地下3B號舖，建築面積約1000呎，實用面積約800呎，門闊約20呎，深約40呎，註冊成交港幣1,080萬，租客元帥麵館，樓齡7年。 原業主星星地產第一手發展。最新簽約日期是2025年9月30日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.6%計算，這間舖月租值港幣$32,400是市值。 雖然感覺位置比較闢靜，但其實行幾分鐘就到朗屏港鐵站。 樓上好多教育中心， 等仔女落堂在樓下用餐最好。星星地產附近發展的新樓盤雨後也有間7-11最近賣出715萬。 想更快收料， join link https://chat.whatsapp.com/Iy865aaGH4GFci1eJIJAHa?mode=wwt 評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 。 想搵舖？長租／短租／營業額分成／固定租金 all flexible，業主可現金$$資助租客進場。可以登入 google form 填這個表。盛滙馬上幫你搵舖： https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScc-J1zbf1LfKAg9zYga8EsUV6IWen_IIXK1QGzhQSf1AmlxA/viewform 盛滙是香港首間獲證監會發牌的商舖基金公司。自2016年，我基金已買入132間香港街舖。有興趣了解更多 let me know! 🙏 李根興 Edwin Direct / whatsapp (+852) 90361143 放租放售的舖詳細圖則及相： https://drive.google.com/drive/folders/14ttcQCpMO0mLGyjH05zj5rJIbNAq6E7i 也可聯絡我其他同事： Desmond Chan 9660 2253 / Cherry Fung 6353 4437 / Vivian Lee 9311 9274 / M