第5269成交，市傳成交港幣555萬，感覺5分，大角咀必發道42號福和大樓地下12號舖 （菩提街39號），建築面積約50

第5269成交，市傳成交港幣555萬，感覺5分，大角咀必發道42號福和大樓地下12號舖 （菩提街39號），建築面積約500呎，實用面積約340呎，門闊約10呎，深約33呎，市傳成交港幣555萬，租客順泰五金舖，租金$21,000至2026年10月，回報率4.54%，樓齡51年。 原業主於2003年10月以港幣98萬買入，持貨22年，升幅466.33%。最新簽約日期是2025年10月。 租金分析: 按差餉物業估價署平均商舖租金回報3.6%計算，這間舖月租值港幣$16,650是市值。 這間鋪向菩提街，五金建材地段。始終這些類型的舖必須是地舖，不能做樓上舖或商場舖，有基本民生需求。 評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 。 想搵舖？長租／短租／營業額分成／固定租金 all flexible，業主可現金$$資助租客進場。可以登入 google form 填這個表。盛滙馬上幫你搵舖： https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScc-J1zbf1LfKAg9zYga8EsUV6IWen_IIXK1QGzhQSf1AmlxA/viewform 盛滙是香港首間獲證監會發牌的商舖基金公司。自2016年，我基金已買入132間香港街舖。有興趣了解更多 let me know! 🙏 李根興 Edwin Direct / whatsapp (+852) 90361143 放租放售的舖詳細圖則及相： https://drive.google.com/drive/folders/14ttcQCpMO0mLGyjH05zj5rJIbNAq6E7i 也可聯絡我其他同事： Desmond Chan 9660 2253 / Cherry Fung 6353 4437 / Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head) 盛滙商舖基金創辦人李根興 Edwin www.bwf